大阪已搬遷了下一個主要項目夢洲從規劃到開發商選擇。
該市和縣正在為夢洲第 2 期區域（夢洲二期）的核心尋找私人開發商，這是一個大型後世博區，毗鄰該島新興的綜合度假村生態系統。
官方流程不是簡單的土地拍賣。大阪正在採用兩階段公共提案，其中首先評估開發計畫的品質。只有在明確了初始品質門檻的提案中，地價報價才具有決定性作用。
正在出售的面積超過 420,000 平方公尺
更廣泛的二期面積約為 50 公頃。本次開發商徵集不包括原大阪保健館再利用區和紀念公園區，但仍包括 420,062.03 平方公尺的待售土地和另外 4,011.75 平方公尺的租賃土地。
大阪將該地區劃分為商業和國際旅遊區，建築覆蓋率達 80%，指定容積率達 400%。規劃地價預計於 2026 年 9 月 14 日公佈。
這不僅僅是一筆土地交易。投標者預計將提出一項開發項目，以促進大阪成為國際旅遊中心和城市新的西部增長軸的更廣泛願景。
這將目的地開發、酒店、娛樂、移動、房地產和大型基礎設施方面的專業知識置於機會的中心。
參與資格申請期間由 2026 年 8 月 5 日起至 2027 年 1 月 8 日止，截止時間為日本時間 17:00。
計畫品質優先於價格
大阪將首先根據公佈的標準評估每個開發概念。
達到要求標準的提案將被指定為合格提案並進入定價階段。在這些競標者中，高於大阪計畫價格的最高土地購買報價將決定意向開發商。
時間表已生效。大阪於 8 月 5 日發布了第一份問答，並修改了幾份採購文件。第二個問題期為 8 月 12 日至 26 日，預計 9 月 14 日給出答案和規劃地價。
最終提案文件必須在 2027 年 1 月 12 日至 15 日期間親自提交。計劃評估計劃於 2 月初進行，隨後於 2027 年 2 月 17 日進行價格審查。
查看夢洲二期開發商官方頁面
外國團體需要先解決資格結構
這個機會不僅與主要開發商相關，而且可能與涵蓋基礎設施、酒店、休閒、娛樂、移動、目的地規劃和旅遊等領域的財團相關。
國際利益不應與已確認的直接資格混淆。
機會經過驗證且活躍，但圍繞外國參與者資格、財團要求、土地條件和所需註冊結構仍存在重要問題。
官方軟體包包括用於參與篩選和計劃建立特殊目的公司的申請人的專用文件。在海外團體認為可以直接參與之前，應詳細審查這些要求。
這種差異在商業上很重要：開發機會已確定，而外國參與者的確切路線仍需要驗證。
因此，任何認真的海外投標人都應在組建財團或投入大量資源之前查看最新的日語實施文件並獲取當地法律或採購建議。
為什麼夢洲二期的重要性超出了一次房地產銷售的範圍
夢洲已經處於中心位置大阪的世博會後重建以及該市未來的綜合度假村戰略。
因此，二期並不是一個孤立的房地產地塊。它是將該島轉變為主要國際旅遊、娛樂和商業區的更廣泛努力的一部分。
對於無法自行主導開發提案的公司來說，最終獲勝的財團可以在設計、施工、酒店、技術、活動、移動和目的地服務方面創造第二層機會。
不過，目前，最直接的機會是開發商選擇本身。
下一個有意義的檢查點分別是 8 月提問期、9 月 14 日地價揭露以及 2027 年 1 月 8 日參與截止日期。