大阪已将梦洲下一个大型项目从规划阶段推进至开发商遴选阶段。
大阪市与大阪府正在为梦洲二期核心区域寻找民营开发商。该区域是世博会后大规模开发的一部分，毗邻岛上正在形成的综合度假村生态系统。
官方流程不是简单的土地拍卖。大阪正在采用两阶段公共提案，其中首先评估开发计划的质量。只有在明确了初始质量门槛的提案中，地价报价才具有决定性作用。
正在出售的面积超过 420,000 平方米
更广泛的二期面积约为 50 公顷。本次开发商征集不包括原大阪保健馆再利用区和纪念公园区，但仍包括 420,062.03 平方米的待售土地和另外 4,011.75 平方米的租赁土地。
大阪将该地区划分为商业和国际旅游区，建筑覆盖率达 80%，指定容积率达 400%。规划地价预计于 2026 年 9 月 14 日公布。
这不仅仅是一笔土地交易。投标方预计将提出一项开发项目，以促进大阪成为国际旅游中心和城市新的西部增长轴的更广泛愿景。
这将目的地开发、酒店、娱乐、移动、房地产和大型基础设施方面的专业知识置于机会的中心。
参与资格申请期间由 2026 年 8 月 5 日起至 2027 年 1 月 8 日止，截止时间为日本时间 17:00。
计划质量优先于价格
大阪将首先根据公布的标准评估每个开发概念。
达到要求标准的提案将被指定为合格提案并进入定价阶段。在这些投标方中，高于大阪计划价格的最高土地购买报价将决定意向开发商。
时间表已生效。大阪于 8 月 5 日发布了第一份问答，并修改了几份采购文件。第二个问题期为 8 月 12 日至 26 日，预计 9 月 14 日给出答案和规划地价。
最终提案文件必须在 2027 年 1 月 12 日至 15 日期间亲自提交。计划评估计划于 2 月初进行，随后于 2027 年 2 月 17 日进行价格审查。
查看梦洲二期开发商官方页面
外国团体需要先解决资格结构
这个机会不仅与主要开发商相关，而且可能与涵盖基础设施、酒店、休闲、娱乐、移动、目的地规划和旅游等领域的财团相关。
国际利益不应与已确认的直接资格混淆。
机会经过验证且活跃，但围绕外国参与者资格、财团要求、土地条件和所需注册结构仍存在重要问题。
官方文件包包含参与资格审查以及拟设立特殊目的公司的申请文件。海外企业在判断自己能否直接参与前，应仔细核查这些要求。
这种差异在商业上很重要：开发机会已确定，而外国参与者的确切路线仍需要验证。
因此，任何认真的海外投标人都应在组建财团或投入大量资源之前查看最新的日语实施文件并获取当地法律或采购建议。
为什么梦洲二期的重要性超出了一次房地产销售的范围
梦洲已成为大阪世博会后重建计划和未来综合度假村战略的核心。
因此，二期并不是一个孤立的房地产地块。它是将该岛转变为主要国际旅游、娱乐和商业区的更广泛努力的一部分。
对于无法自行主导开发提案的公司来说，最终获胜的财团可以在设计、施工、酒店、技术、活动、移动和目的地服务方面创造第二层机会。
不过，目前，最直接的机会是开发商选择本身。
下一个有意义的检查点分别是 8 月提问期、9 月 14 日地价披露以及 2027 年 1 月 8 日参与截止日期。